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寄り道

私は5年ほど前から不動産を始めたのですが、ずっと夢中でやって来た訳ではなく、途中色々脱線しました。

新築アパートを個人で購入し、法人を作ってぼろアパートを購入し、その再生が一段落した頃に、職業訓練校で介護の勉強を始めました。無我夢中で両親を看取った後、何かもっと出来る事はなかったかな〜と、ずっと心にひっかかっていたからです。

介護福祉士


自分自身で納得するためと、自分の今後の方向性を考えていて、思い切って介護福祉士の実務者研修を受けたのです。
今思うと、その時はだた老いて別人のようになった両親の気持ちを、理解したかったのかな。錆び付いた頭には大変な半年間でしたが、すごく勉強になりました。訓練校では年配者の体の衰え、気持ちの衰え、それに対する関わり方を学びました。高齢化の時代ですので避けては通れません。賃貸業も関係ありますよね。

いずれ高齢者にも積極的にご入居頂き、ケアマネなどと連携して自立支援を後押しするような、そんな取り組みも出来たらいいなと思っています。。

人生無駄なことなんて何もないですね。思いついたらやってみるって性格で、色々遠回りしますが何処かで繋がってくるんですよ。面白いですね。

土地の決済は月末くらいには出来そうです。
現況測量図も上がってきたので、本格的なプラン作りに入ります。
楽しみです。







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決済延期

決済予定日前日に右側隣地の方と境界の確認をしました。
左側の方とは話がついています。
その時に、相手方仲介が、明日の決済は延期にして欲しいと言うのです。
実は土地の決済時に債権者が来るはずだったのですが、福井の会社で先日からの雪で来られなくなったらしいのです。
郵便もダメで、委任の書類も届かなくて、担保設定されたまま売買は出来ないので、延期だそうです。
なんだソレ。仕方がないのはわかるけど、前もって準備する事はできなかったのか??
また、ここに来て、後ろ側の隣地の境界が図面と違う事が判明。
どこまで、いい加減な仲介会社。
怒り爆発〜って思うけど、そこは大人の対応。
土地が手に入るまでは淡々と手続きを進めます!
がっかりして泣いている場合ではない。

だけど。。。決済はいつになるんだろう。。。

少額短期保険代理店

先日からバタバタと忙しくて、昨日は疲れて1日起きれませんでした。
たま〜にそんな日があります。
だけど昨日は大家の会のセミナーに参加したかったのに、すごく残念。
少額短期保険の話は聞きたかったな。
前回は大家が代理店になる話で今回は内容についてです。
大家が入居者の家財保険の管理をするんです。
入居時に仲介会社を通して家財保険には入って頂きますが、その後更新しないお客様が3割ほどいらっしゃるそうなんです。事故があった時、大家の火災保険と入居者の家財保険の両方を使って、補償していただく仕組みを、大家主体で出来るといいなと思っています。
便利な方法があるのに知らない事、色々ありますよね。
日々勉強です。
またしてくれないかな〜。


不動産はご縁


実は昨年から土地を探していました。今度は土地から仕入れてRCマンションを建てる計画です。また並行して色々準備もしていました。
今までは木造アパートばかりで、次は少し大きいRCと思っていたので、持っていた物件をいくつか売って自己資金を増やしました。また法人3期の決算も黒字で締めきちんと納税し、銀行を説得できる資料作りもしました。

ココだったらいいかなと思う土地を見つけ、解体費用分の指値をして買い付け入れました。私が一番手です!買う気満々で、銀行にも話をしていたのに、すぐに二番手に格下げになりました。。。満額で入れられてしまったのです。仲介さんに聞くと満額ですが融資特約です。私は解体費用を引いた金額で入れていましたので慌てて、満額現金でと伝えました。でも、一番手の方は融資の可否が分かるまで待って欲しいと売主さんに交渉してOKをもらったというのです。。現金でも順位は変わらず。。。残念(泣)もうダメですよね。
だって待って欲しいなんて自信がないと言えませんよね。融資を引く自信があったんでしょう。
諦めて別の土地を探してましたが、なかなか希望の条件の土地が見つかりません。

そして3ヶ月。。。なんと一番手は融資がつかなくて私の所に話がきました!やった〜!
すごいですね。土地が私を選んでくれたって感じです。
不動産はご縁だとよく言います。
そんな経験は今までもしてきました。今回もそうですね。
焦っても、急いでも、自分だけ優位に立とう、誰かを出し抜こうなんて思ってもダメなんですよね。
来るべき所にきます。

今回一度話が流れた形になって、冷静に色々考えることができました。
少し調子に乗っていたのは事実です。
持っていた物件も希望の価格で売れたし、土地もすぐに見つかった。
なんでも思い通りに行くような傲慢な気持ちが心の中にあったと思います。
売主さんは破産して長く住み慣れた土地を手放さなければいけなくなったのです。言い値でも高くはなかったのに、指値して自分だけ得をしようとしていました。売主さんの気持ちを考える思いやりが足りませんでしたね。
また来年の繁忙期に竣工を目指して、私のペースでなく、業者のペースに乗せられて慌てて事を運ぼうとしていたんですね。
大変な額の投資をするのだから、もう一度ゆっくり考えなさいってね、関わってくれる周りの人に感謝して、話を進めなさいってね、天国の両親が諭してくれたような気がします。。
早速お墓まいりに行きました。気がつかせてくれてありがと〜ってね。

手付けも払ったし、もう覆る事はないでしょう。来月決済です。
次は建築業者を決めて銀行に融資のお願いですね。頑張ります。


いきなりステーキ風

息子のお部屋をリフォーム中。
全部の家具は移動出来ずに、真ん中に寄せて作業しています。
古いRCであちこち手を入れたいのですが、予算の関係でできる所は自分で。
先日の佐賀の女性大家さんにも刺激を受けて俄然やる気!
天井は白のペンキで塗りました。塗ってみると、随分黄ばんでいますね。
壁も綺麗にしたいけど、壊したら再生できないかもと思い、そのまま上から石膏ボードを貼りました。これで少しは断熱もできるかも。しかし、サイズを間違えて切ってしまい、余りで調整したりで酷いですね。貼ったあとで思いましたが、石膏ボードに向きはあったんでしょうか?縦にしたり横にしたり、B型の適当さでやってしまいましたが。。。

遼佑天井
遼佑2

適当に切ったら切り口がガタガタで、パテだと間に合わず、合わせの所は余っていた漆喰を塗りこみました。
汚い感じで凹凸が残ってるけど、クロスはレンガ柄にするので多分目立たないと思います。

遼佑1

じゃ〜ん。ちょっと貼ってみました。
息子のリクエストに答えて、いきなりステーキ風!
凹凸も目立たないし、柄合わせもあまりロスが出ないようにケチケチ作戦。
よく見るとわかるけど、息子の部屋だからまあいいや。
床をどうするか思案中です。


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