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マンション建設反対!

ライバル物件が建つ辺りを偵察に行ってきました。
前に見に行った時は、古いアパートが建っていました。
今は綺麗に解体され更地になっています。
立ち退きからしたらしく、更地になるまでお金かかってますよね。
謄本を取ってみると、A会社が購入した土地をB会社が抵当に入れています。
A会社は水商売系、B会社は女社長です。
う〜んどんな関係?

建設用地の周りには、マンション建設反対の立て看板やら、ノボリが。。。
前に見たときはそんなのありませんでした。
何かあったんでしょうか?
だけどそんなの全然無視して工事は進んでいます。
別に反対されても関係ないんでしょうね。
私にとってはいいのかな?
他人の不幸を喜んだって仕方ないですよね。

私の物件より半年先に出来上がります。
近くに競合物件ができるからって建設を止める訳にはいきません。
どこに建てたって競合物件は新しく建ちます。
誰も建てないところは、そもそも需要がないんです。
20年先に人が住まないような田舎には怖くて建てられません。
ある程度立地が良くて、良い設備を入れ、プラスα。
ここに住みたいと思ってもらえるプラスα。
それを探っています。




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図面とにらめっこ

融資が通ってやっと図面を本気で見ています。
だって、通らなかったら全く別の計画になるかもしれないからです。
土地は購入したから何かを建てるけど、マンションを建てるだけの金額が無理ならば、戸建賃貸10戸なら何とかなるかもなどと考えていました。
建築会社は色々プランを持ってくるけれど、仲介さんたちの意見も聞きたいし、そんなに直ぐには決められない。。。

今日は建築予定地域の老舗不動産屋でお話を聞いてきました。
地元密着型で2代目かな。古株の女性従業員さんが色々話を聞いてくれます。
で、新情報!
わたしの新築予定物件近くに新築マンション計画があることは知っていました。
だけど、広めの1LDKで私のファミリー物件とは競合しないと思っていました。
しか〜し、路線変更で2LDK3LDK混合8階建。え〜私とカブりますよね。
困る〜。
しかも竣工は私より半年早い。。。どうする。。。

小規模企業共済

小規模企業共済に加入しようかと思っています。
昨年戸建を売却して、個人で持っているのは木造アパートと太陽光です。
アパートも新築からだし、屋上太陽光もメンテナンスにお金はかかりません。
子供が巣立ち扶養家族も少なくなって、所得税が重くのしかかります。
所得にアパート収入がプラスになるので、900万の壁を越えないように、色々工夫しています。
税金払うくらいならと昨年は歯の治療に数十万使いました。
以前に小規模企業共済を検討した時、主な収入がサラリーでは入れないような話でしたが、
今回色々調べてみたら、謄本での役員就任、退任の確認のみで退職金扱いの控除が通用するみたいです。
月7万積み立てて、年末に来年1年分を前納も可能らしいので、上手に使いたいと思います。


お墓があったらどうする?

新築RC予定地の前にお寺があります。
え〜、お寺。。。中にお墓があるんじゃない?って知人に言われ、ハッと気づき、が〜ん。。。
もう購入してしまったじゃん。まずい、全然考えてなかった。

お墓があったらどうしようと思い、潜入調査へ。
通りかかりのお散歩を装い中へ入ります。
信者らしき同年輩の女性が花壇の手入れをしていたので、声をかけておばちゃんトーク。
話が弾んで、食堂に招いていただき、コーヒーをご馳走になってきました。
いや〜、良い人たちでしたね。

聞くと、お墓は別の地域にあるそうで、この敷地内にはないそうです。良かった!
このお寺、信者のために、近隣に沢山駐車場を持っています。
実は私の計画物件は駐車場が120パーセントくらいしか取れないんです。
この辺りは、ファミリーだと2台駐車場が必要な場合もあるので、月極として借りられないかと前から考えていました。
少し話を振ってみたら、事務局で対応しますとの事。
事務長がいらっしゃる時に、菓子箱持ってご挨拶に行ってみよ。
何でも言ってみるものですね〜。


融資承認おりました!

申し込んでいた融資が承認されました。やった〜!
もう少し時間がかかるかと思っていましたが3週間で結果が出ました。
担当者が頑張ってくれたようです。ありがと〜。

実はこの担当者に、わたし、初対面でブチ切れたのです。へへっ。

土地の決済のために銀行の個室をお借りしようと、何度か銀行に連絡しました。
私の担当者は少し前に替わったばかりで、一度もお会いした事はありません。
前任者とは今回の案件について相談して事前審査はプラスの評価をいただいていました。
ですので、一度きちんとご挨拶もしたかったし、事業計画書も出来たのでお渡してご説明もしたかったからです。
いつも担当者は外出中で折り返しの電話をお願いしていたのですけど、ありません。

3度も無視されると、流石にこれは銀行からの拒絶のサイン??と思い始めました。
もうこれは直接行って聞いてみるしかありません。

アポなしで銀行に出向き、窓口で事情を簡単に話し、責任者に会わせて下さいというと、なんと本人が居ました。
若いかわいい男の子です。えっ、新卒?違うよね。
上司も呼んでもらい、事情を話しました。

話があるから何度も電話しているのに折り返しがないのは失礼ではないか?
貴行が私どもとお取引をするつもりがないのなら、遠回しではなく、ハッキリ言ってほしいと。。。
言いながら涙出そうだし、顔が赤くなってくるのがわかります。

そういうつもりはない、行き違いがあったようだと。

もう出入禁止になってもいいや〜。理路整然というべき事は言う!

しかしそこは大人の対応で。
事業計画を是非とも見て欲しいから、書類を渡し、次回のアポを取り、大人しく帰りました。

内容には自信があったのです。
その後担当者から連絡があり、無礼を詫び、話を進めてくれる事になりました。
最初の印象はお互いに最悪でしたが、その後、頑張ってくれています。感謝。
きっと悪い事をしたと思っているのでしょうね。大丈夫です。気にしてませんよ。
私も支店長に文句言う勢いで行ってしまい、上司の前で顔を潰すような形になってしまい悪かったと思っています。
ごめんなさいね。

おばちゃんですので、軽んじられる事は度々あります。
悲しい思いも何度もしましたが、一々凹んでいられません。
人からどう思われようと関係ありません。
私は私の人生を思ったように生きるだけです。

おばちゃんで良いこともありますよ。
警戒されないので、物件の調査で近隣聞き込みとか得意ですから。

R銀行の承認はおりましたが、先週F銀行にも申し込みをしてしまったので、一応結果待ちです。
こんなに早く結果が出るなら、もう頼まなくても良かったのにね。
あまり細かいことで競わせるのは好きではないので、R銀行にお願いしますと言いたいのですが、そこはぐっと我慢。
提案されたローン契約がちょっと複雑な商品なので、元銀行員の娘婿に聞いてみましょう。

さあ、いよいよ始まります。
決めることが沢山です。がんばろ!








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