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不動産はご縁


実は昨年から土地を探していました。今度は土地から仕入れてRCマンションを建てる計画です。また並行して色々準備もしていました。
今までは木造アパートばかりで、次は少し大きいRCと思っていたので、持っていた物件をいくつか売って自己資金を増やしました。また法人3期の決算も黒字で締めきちんと納税し、銀行を説得できる資料作りもしました。

ココだったらいいかなと思う土地を見つけ、解体費用分の指値をして買い付け入れました。私が一番手です!買う気満々で、銀行にも話をしていたのに、すぐに二番手に格下げになりました。。。満額で入れられてしまったのです。仲介さんに聞くと満額ですが融資特約です。私は解体費用を引いた金額で入れていましたので慌てて、満額現金でと伝えました。でも、一番手の方は融資の可否が分かるまで待って欲しいと売主さんに交渉してOKをもらったというのです。。現金でも順位は変わらず。。。残念(泣)もうダメですよね。
だって待って欲しいなんて自信がないと言えませんよね。融資を引く自信があったんでしょう。
諦めて別の土地を探してましたが、なかなか希望の条件の土地が見つかりません。

そして3ヶ月。。。なんと一番手は融資がつかなくて私の所に話がきました!やった〜!
すごいですね。土地が私を選んでくれたって感じです。
不動産はご縁だとよく言います。
そんな経験は今までもしてきました。今回もそうですね。
焦っても、急いでも、自分だけ優位に立とう、誰かを出し抜こうなんて思ってもダメなんですよね。
来るべき所にきます。

今回一度話が流れた形になって、冷静に色々考えることができました。
少し調子に乗っていたのは事実です。
持っていた物件も希望の価格で売れたし、土地もすぐに見つかった。
なんでも思い通りに行くような傲慢な気持ちが心の中にあったと思います。
売主さんは破産して長く住み慣れた土地を手放さなければいけなくなったのです。言い値でも高くはなかったのに、指値して自分だけ得をしようとしていました。売主さんの気持ちを考える思いやりが足りませんでしたね。
また来年の繁忙期に竣工を目指して、私のペースでなく、業者のペースに乗せられて慌てて事を運ぼうとしていたんですね。
大変な額の投資をするのだから、もう一度ゆっくり考えなさいってね、関わってくれる周りの人に感謝して、話を進めなさいってね、天国の両親が諭してくれたような気がします。。
早速お墓まいりに行きました。気がつかせてくれてありがと〜ってね。

手付けも払ったし、もう覆る事はないでしょう。来月決済です。
次は建築業者を決めて銀行に融資のお願いですね。頑張ります。


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シェアハウス

昨日は熊本の友人の新築シェアハウスの見学に言ってきました。
彼は中古アパートを改造してシェアハウスにして満室経営中。
今度は新築です。

熊本

熊本1

とても便利の良い立地。広々リビングに個室が15部屋。キッチンは共用。トイレは2箇所。お風呂は一つですが、シャワーブースが2つあります。シェアハウスに住みたい人は家賃の安さで選ぶのではないようです。人の気配があるところで生活したいのでしょうね。私もむかーし、大学の寮にいました。共同のお風呂やキッチン。規則やお当番はあるけれど楽しかったかな〜。

シェアハウスと聞いてかぼちゃの馬車を思い浮かべ心配でしたが、別の運営会社を使ってるみたいで安心しました。
みんな攻めてますね〜。
私も新築がんばろ!

夜は別の仲間の居酒屋で歓談です。
馬刺しで〜す。コラーゲンたっぷり。お肌プルプル。

IMG_1386.jpg

八伍邸https://hachigotei.owst.jp

古民家を改造したお洒落な作りです。料理もどれも美味しくで、熊本の夜には欠かせない素敵なお店でしたよ。
久しぶりに会った気のおけない仲間といっぱい話せて楽しかったです。
うん、お金が絡まない関係。本当の友達ですね。
私も何かで絶対助けになりますよ。
Tさん、Aさん、Sさん有難うございました〜。

いきなりステーキ風

息子のお部屋をリフォーム中。
全部の家具は移動出来ずに、真ん中に寄せて作業しています。
古いRCであちこち手を入れたいのですが、予算の関係でできる所は自分で。
先日の佐賀の女性大家さんにも刺激を受けて俄然やる気!
天井は白のペンキで塗りました。塗ってみると、随分黄ばんでいますね。
壁も綺麗にしたいけど、壊したら再生できないかもと思い、そのまま上から石膏ボードを貼りました。これで少しは断熱もできるかも。しかし、サイズを間違えて切ってしまい、余りで調整したりで酷いですね。貼ったあとで思いましたが、石膏ボードに向きはあったんでしょうか?縦にしたり横にしたり、B型の適当さでやってしまいましたが。。。

遼佑天井
遼佑2

適当に切ったら切り口がガタガタで、パテだと間に合わず、合わせの所は余っていた漆喰を塗りこみました。
汚い感じで凹凸が残ってるけど、クロスはレンガ柄にするので多分目立たないと思います。

遼佑1

じゃ〜ん。ちょっと貼ってみました。
息子のリクエストに答えて、いきなりステーキ風!
凹凸も目立たないし、柄合わせもあまりロスが出ないようにケチケチ作戦。
よく見るとわかるけど、息子の部屋だからまあいいや。
床をどうするか思案中です。


不動産+リメイク Core

昨日の新築見学会の後、ご近所で不動産屋さんをされている女性の事務所をお訪ねしました。

不動産のコア
http://www.coredayo.com

DIYが得意と聞いていましたが、そんなレベルではなく、もうプロの域です。
素晴らしい!

久保さん

こんな小柄美人がタイル貼りやペンキ塗りをする姿を想像できません。
自分的には私も中々上手なのよ〜なんて思っていました。まだまだ勉強不足ですね。
このタイルもご自分で。。。すごい!

久保さんタイル

久保さん事務所


彼女は有名なサンタリーフさんのリノベ教室に参加したそうです。
次回は私も。。。と思いましたね。やっぱり習うと違います。
お部屋の雰囲気もサンタリーフさんの流れを汲んでいる気がしました。
優しくて温かくて心地よい感じです。

久保さん外

また考え方も凄く好きです。謙虚で誠実。
収支の事ばかりでなく、人との繋がりを大切にしたお仕事の姿勢も。

事務所の2階もリフォーム中。
女性だけのシェアハウスにするそうです。
無垢の床など体に良い素材を使い、入居者目線で色々工夫されています。
見習うべき所が盛り沢山。
素敵な人に出会えたな〜とホッコリしました。
私も明日からがんばろ!


新築見学会

昨日は知人の新築物件見学会でした。
すごいですね〜。

豊里さん新築

豪華なエントランス。

豊里さんエントランス

駅近の1LDK。主に単身者をターゲットにしてるそうです。
広めのお部屋でカップルでも大丈夫そう。
今回初めて賃貸でアイランドキッチンを見ました。

豊里さんアイランドキッチン

おしゃれですね〜。すごく目を引きます。
この部屋はもう申し込みが入っているそうです。
人気なんですね。

エレベーター上がったら内廊下で、ホテルみたいです。

豊里さん廊下


豊里さんインターホン

インターホンもカッコイイ!
私も新築計画しているのでとても参考になりますね。
見せてくださったTさんは凄く頑張り屋さんで、主婦業はもちろん、小さなお子さんを育てながら、お仕事もマンションオーナーもされています。常に次のステップを考えていて、そのバイタリティーには頭が下がります。私もがんばろーって気持ちになりましたね。
Tさん今日は有難うございました〜。





リビングのリフォーム

リビングの床にフロアタイルを貼ります。施工前はこんなにバッチい。
巾木も痛んでいたので外しました。
今度は少し明るい雰囲気にしようと思います。

リビング床-4

裏がシールになっているタイプです。この色どうでしょうか。
厚さ2ミリでカッターで切れます。

リビング床2

端から合わせて貼っていきます。元々フローリングなので、中心線を書かなくてもそのまま合わせて貼れるから楽ちん。

リビング床3

力が無くてこれほど貼ると、もう手に力が入らなくて、カッターを握れません。
ここまで頑張るともう疲れて2〜3日お休みです。
そんな調子だから、リフォームに1年くらいかかったのです。

貼っている途中で材料が切れたので、注文して届くまでの間にアクセントクロスを貼っていきます。
ブルーグレーの壁紙を探したのですが、なかなかイメージ通りのが無くてですね。
塗料はあるのですが、壁紙は超高い輸入物やブランド物しかありません。
格安のブルーデニムっぽい柄のにしましたが、遠目にはいい感じにできました。

リビングクロス


リビングクロス完成

やった〜完成!!
と思って材料を片付けていた時、つい手が滑ってオイルステインの缶をぶちまけてしまいました。
すごくショック!!
床は一生懸命拭いたら綺麗になりましたが、壁はダメですね。
もう上から誤魔化す事にしました。
以前にぼろアパートで使ったレンガシートの余りを貼り付けました。

リビングごまかし

これはコレでいい感じ!怪我の功名ってやつですね。
素人がする事ですので、プロからは叱られるような適当さです。

じゃ〜ん、今度こそ完成!
頑張りました

反省点
疲れてきたら早めにやめること。
もう少しだからと頑張りすぎると怪我をしたり失敗して余計に時間がかかりますね。

リビング完成










玄関リフォーム

主婦でもできるDIYについてご質問がありましたので、少し写真を整理してお見せしますね。
まずは玄関です。
出来上がりはこんな感じ。
我ながら上出来!
これね、テコラッタタイルに見えるけどクッションフロアなんですよ。
とてもリアルです。

玄関補修5


施工前はこんなです。

新玄関割れ1

新玄関割れ

ドアの手前のタイルが割れているでしょう?
最初は地震で割れたのかと思っていましたが、サッシ屋さんに見てもらったら、どうも違うようです。
前の入居者が玄関で犬を飼っていて、そのオシッコが滲みて金属が錆び膨らんでタイルが割れたらしいのです。
恐るべし、ペットのオシッコ。
ペット可物件にはなるべくしたくないですね〜。
一部補修なんて出来そうにないし、全面タイルを張り替えるのは費用がかかりすぎるので、自力でなんとか出来ないかと頑張ってみました。
ヒビが入っている部分を金づちで叩いて取り、ダイソーのセメントを水で練って入れ込みます。
タイルの間の凸凹した部分にも使い、なるべく平らになるようにしました。
素人のすることで、レベルを出したり、水平器を使ったりはしていません。
目視で綺麗に、なるべく綺麗に。
少ない量のセメントでケチケチ作戦です。

新玄関ダイソー

その上にざっくり切ったフロアタイルを置き、隅を形に合わせてカッターで切っていきます。
立ち上がり部分も、柄を合わせて切ります。

玄関タイル補修4

それをクッションフロア用ボンドで貼り付けます。
コツは説明書にあるように、ボンドを塗ったら少し時間を置いて、一気に圧着することです。
何度も動かしてはいけません。剥がれてしまいます。
合わせのところにクリアのコーキングを施して完成です!

新玄関1

壁面の一部に白のレンガ調の壁紙を貼りました。柄合わせがテキトーです。
合わせ目が剥がれてこないように、乾くまでマスキングテープで抑えています。
プロはロスを気にしないのでしょうが、私は勿体無いので、余ったクロスだって切り貼りします。
天井は塗装。

新玄関クロス貼りまえ

照明にダイソーのフェイクグリーンを絡めてみました。
シューズボックスのノブは金ピカだったのを交換せずに黒にペイント。
黒は締まりますよね。

完成!全部で1万円もかかっていません。。。
やる気になるでしょう?

玄関完成

玄関完成2






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