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図面とにらめっこ

融資が通ってやっと図面を本気で見ています。
だって、通らなかったら全く別の計画になるかもしれないからです。
土地は購入したから何かを建てるけど、マンションを建てるだけの金額が無理ならば、戸建賃貸10戸なら何とかなるかもなどと考えていました。
建築会社は色々プランを持ってくるけれど、仲介さんたちの意見も聞きたいし、そんなに直ぐには決められない。。。

今日は建築予定地域の老舗不動産屋でお話を聞いてきました。
地元密着型で2代目かな。古株の女性従業員さんが色々話を聞いてくれます。
で、新情報!
わたしの新築予定物件近くに新築マンション計画があることは知っていました。
だけど、広めの1LDKで私のファミリー物件とは競合しないと思っていました。
しか〜し、路線変更で2LDK3LDK混合8階建。え〜私とカブりますよね。
困る〜。
しかも竣工は私より半年早い。。。どうする。。。
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No title

競合のマンションの存在、悩ましいですね~。

1LDKは、もう供給過剰だということなら、少なくとも2DKが今後供給過剰になる可能性がありますねえ。

人口流入が多い地域でも厳しい戦いをしている物件は多いのですが、少ないパイを奪い合うエリアになるとかなり大変そうです。

戸建の計画も頭にあるというのは面白いですね。
それでも利回りが出るのなら、それも有りかもしれません。

連棟にするやり方で利回りを出すやり方もあるし…。

地元密着の仲介業者さんのご意見を聞きながら、ここはじっくり数字を出しながら検討されてくださいね。

コロビビさま

コメント有難うございます。

はい、ライバル出現です。
土地の謄本を見たら4億の抵当権ついてますね。
建築会社と管理会社もわかって、想定家賃、仕様も調べてきました。
その建築会社は今までチープな感じの仕上げで、家賃は少し安めです。
そこに勝てるか。。。私を応援してくれる仲介さんはいると思いますが。。。
新築は全空からのスタートですからね。
もう少し考えます。







> 競合のマンションの存在、悩ましいですね~。
>
> 1LDKは、もう供給過剰だということなら、少なくとも2DKが今後供給過剰になる可能性がありますねえ。
>
> 人口流入が多い地域でも厳しい戦いをしている物件は多いのですが、少ないパイを奪い合うエリアになるとかなり大変そうです。
>
> 戸建の計画も頭にあるというのは面白いですね。
> それでも利回りが出るのなら、それも有りかもしれません。
>
> 連棟にするやり方で利回りを出すやり方もあるし…。
>
> 地元密着の仲介業者さんのご意見を聞きながら、ここはじっくり数字を出しながら検討されてくださいね。
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