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リビングのリフォーム

リビングの床にフロアタイルを貼ります。施工前はこんなにバッチい。
巾木も痛んでいたので外しました。
今度は少し明るい雰囲気にしようと思います。

リビング床-4

裏がシールになっているタイプです。この色どうでしょうか。
厚さ2ミリでカッターで切れます。

リビング床2

端から合わせて貼っていきます。元々フローリングなので、中心線を書かなくてもそのまま合わせて貼れるから楽ちん。

リビング床3

力が無くてこれほど貼ると、もう手に力が入らなくて、カッターを握れません。
ここまで頑張るともう疲れて2〜3日お休みです。
そんな調子だから、リフォームに1年くらいかかったのです。

貼っている途中で材料が切れたので、注文して届くまでの間にアクセントクロスを貼っていきます。
ブルーグレーの壁紙を探したのですが、なかなかイメージ通りのが無くてですね。
塗料はあるのですが、壁紙は超高い輸入物やブランド物しかありません。
格安のブルーデニムっぽい柄のにしましたが、遠目にはいい感じにできました。

リビングクロス


リビングクロス完成

やった〜完成!!
と思って材料を片付けていた時、つい手が滑ってオイルステインの缶をぶちまけてしまいました。
すごくショック!!
床は一生懸命拭いたら綺麗になりましたが、壁はダメですね。
もう上から誤魔化す事にしました。
以前にぼろアパートで使ったレンガシートの余りを貼り付けました。

リビングごまかし

これはコレでいい感じ!怪我の功名ってやつですね。
素人がする事ですので、プロからは叱られるような適当さです。

じゃ〜ん、今度こそ完成!
頑張りました

反省点
疲れてきたら早めにやめること。
もう少しだからと頑張りすぎると怪我をしたり失敗して余計に時間がかかりますね。

リビング完成










玄関リフォーム

主婦でもできるDIYについてご質問がありましたので、少し写真を整理してお見せしますね。
まずは玄関です。
出来上がりはこんな感じ。
我ながら上出来!
これね、テコラッタタイルに見えるけどクッションフロアなんですよ。
とてもリアルです。

玄関補修5


施工前はこんなです。

新玄関割れ1

新玄関割れ

ドアの手前のタイルが割れているでしょう?
最初は地震で割れたのかと思っていましたが、サッシ屋さんに見てもらったら、どうも違うようです。
前の入居者が玄関で犬を飼っていて、そのオシッコが滲みて金属が錆び膨らんでタイルが割れたらしいのです。
恐るべし、ペットのオシッコ。
ペット可物件にはなるべくしたくないですね〜。
一部補修なんて出来そうにないし、全面タイルを張り替えるのは費用がかかりすぎるので、自力でなんとか出来ないかと頑張ってみました。
ヒビが入っている部分を金づちで叩いて取り、ダイソーのセメントを水で練って入れ込みます。
タイルの間の凸凹した部分にも使い、なるべく平らになるようにしました。
素人のすることで、レベルを出したり、水平器を使ったりはしていません。
目視で綺麗に、なるべく綺麗に。
少ない量のセメントでケチケチ作戦です。

新玄関ダイソー

その上にざっくり切ったフロアタイルを置き、隅を形に合わせてカッターで切っていきます。
立ち上がり部分も、柄を合わせて切ります。

玄関タイル補修4

それをクッションフロア用ボンドで貼り付けます。
コツは説明書にあるように、ボンドを塗ったら少し時間を置いて、一気に圧着することです。
何度も動かしてはいけません。剥がれてしまいます。
合わせのところにクリアのコーキングを施して完成です!

新玄関1

壁面の一部に白のレンガ調の壁紙を貼りました。柄合わせがテキトーです。
合わせ目が剥がれてこないように、乾くまでマスキングテープで抑えています。
プロはロスを気にしないのでしょうが、私は勿体無いので、余ったクロスだって切り貼りします。
天井は塗装。

新玄関クロス貼りまえ

照明にダイソーのフェイクグリーンを絡めてみました。
シューズボックスのノブは金ピカだったのを交換せずに黒にペイント。
黒は締まりますよね。

完成!全部で1万円もかかっていません。。。
やる気になるでしょう?

玄関完成

玄関完成2






まさかの容積率オーバー

貸家にしていたお家が退去したので、自分の好きなようにリフォーム。
和室は聚楽壁の上から漆喰を塗って、柱はオイルステイン。天井と床の間は黒にしました。

戸建和室

玄関はなぜかタイルが割れていたのですよね。お金のかからない方法をと、上からダイソーのセメントを塗り、テコラッタ柄のCFを貼ってみました!いいでしょう?

戸建玄関

ほぼ1年位かけて、ボチボチDIY。。。時間はかかったけど我ながら素敵なお部屋に生まれ変わりました。ここは元自宅で色々な思い出がある家です。
田舎だけど古いけど、私にとっては大切なお家。
貸家にしている間に少し痛んだのがとても残念で、今度は自宅として大切に使って下さる方に引き継ぎたい気持ちから、思い切って売りに出しました。
すぐに何件か内覧があり、契約寸前!
皆さん内装を気に入って下さって是非購入したいと若いご夫婦がご挨拶に見えたり。
これはすぐに売れるぞ〜とウキウキ。
しか〜し、落とし穴が。。。
なんと容積率オーバーで住宅ローンが組めないことが判明!
うっそ〜。なんで???
当時の記憶を呼び起こしてみると。。。
新築するについて、建築会社が少し大きな家を建てたいなら、一度吹き抜けで作って、二階部分を増築したら問題ないという説明を受けたような。。。
特に問題なく新築され、不自由を感じることなくずっと住んでいたので、忘れていました。今更なんで?って感じですが、今は厳しくなって、既存不適格ってことで住宅ローン不可なんだそうです。
そうなると現金購入の方をさがすか、金額をずーっと下げるか。
または賃貸で暫く貸すかですよね。
どうしよう。。。

theme : 不動産投資
genre : 株式・投資・マネー

やっぱり不動産が好き

ブログをずっと放置していました。
誰ももう読んでないと思うけど、不動産を始めてから自分の考えを書いていたから、過去の自分に会いたくて覗いてみました。
傷つくような事があって、色々考えていて、不動産をやめようとか思ったりした。
でもね〜好きなんですよね。
先日、ある不動産屋さんから1年ぶりくらいに物件の紹介があって、見に行ったんです。
ウキウキしてる自分に驚きましたね。
このアパートにはどんな人が住んでるのかな。
築30年ってそれなりにボロ。
外壁を塗装して、駐車場は新たに線を引き直して裏の空き地の雑草を取って...なーんて思いはぐるぐる回り出して。。。
楽しいじゃない。
結局、タッチの差で、購入できなかったのですが、私がいいと思った物件を、先に購入した人がいる。ってことは的外れな考えではないのかなと、少し嬉しい。私を忘れないで、物件を紹介してくれた業者さんにも感謝。
もう少し勉強してみようと思います。





Facebook再開

登録して放置していたFacebookを使いこなそうと いじっていたら、タイムラインに私のドアップの写真が…。それも二枚も…。どうしたらいいのか分らずオロオロしています。
これって、他の人のも同じように見えるのですよね。もう少し美人ならいいのですけど、激凹みです。

今日はまたまた建築現場へ。
大工さん二人で作業をしていました。これで予定の日までに出来上がるのでしょうか?
いつも日曜日はだれも居ないので結構好きに現場を見て回るのですけど、今日はご挨拶だけして缶コーヒー渡して帰ってきました。お隣はまだ基礎だけですね。

写真-14

外壁に穴のあいたアパートも見てきましたが補修完了していました。
がっつり足場を組んでいて、足場が邪魔で写真が撮れませんでしたが、全然分らないように元通り。
さすがプロです。
一応ぐるっとアパートの裏手も見てみると、スーパーの袋に入ったゴミが放置。悪臭を放っています。
考えたくはないけれど、入居者が窓から捨てたのかな?
仕方ないから近くのスーパーで帚と塵取り購入して主人とお掃除です。
管理会社もいつも張り付いて見ている訳ではないから…ですね。
植栽も枯れていました。
次回からお掃除道具持参で行きます!
これ遠方の物件だとオーナーは気がつかないままですよね。
やっぱり近くじゃないとダメなのでしょうか。。。

気を取り直して、泰元食堂でランチ!
知人のおすすめのお店に行ってみました。

IMG_0931.jpg

これで800円くらい。
何店舗かあって元々は焼き肉屋さんらしく、お肉が柔らかくてとても美味しかったです。
たまには焼き肉も元気が出ていいです。
主人と二人ではなかなか焼き肉は食べませんね。体に良さげなヘルシーな食べ物ばかり選んでしまいます。
年末子供達が帰省したら、焼き肉!皆で行ってみよ





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